10月15日，融360發布《2018年9月中國房貸市場報告》(下稱《報告》)，《報告》顯示：9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續3個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

　　融360分析認為，未來，整體房貸利率將會保持當前低速增長，直至穩定在階段峰值水平，不排除少數銀行受降準利好影響，出現利率小幅調整，但不會偏離整體利率環境趨勢。同時，未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴格。

　　具體數據顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當于基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有124家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少1家;165家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月減少11家;135家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月增加7家;33家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家;29家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加1家。執行基準利率上浮25%～30%銀行數保持上漲，另有3家銀行首套執行基準利率上浮35%，有1家銀行首套執行基準利率上浮50%。

　　其中，工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.0%水平，上期數值為15.9%。

　　而全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

　　在北京，房貸利率情況趨于穩定，9月僅有部分銀行上調房貸利率，整體利率水平較上期略微上漲。

　　上海地區出現部分銀行分(支)行停貸情況，同時僅有四大行及郵儲可提供優惠利率，整體利率均值水平向全國均值水平靠攏。

　　廣州地區多家銀行上調房貸利率，整體利率水平再次上升。深圳地區房貸利率情況近幾個月趨于穩定，未來或有個別銀行跟進調整，但整體大面積調整可能性不大。

　　而從環比來看，近一年來，首套利率環比以及二套利率環比均表現出震蕩下跌趨勢，目前環比數據已處于階段谷值位置。未來利率表現區域平穩的可能性逐漸增大，當環比數據趨于0時利率將保持平穩。

　　融360認為，利率表現出當前特點，主要原因可能包含政策調控持續發力;整體市場表現不佳，房產類投資資金離場增多;降準對銀行短期內流動性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現大幅上漲。

　　事實上，近幾個月，政策方面表現最為明顯的整體調控范圍已經擴展到公積金領域，各地針對公積金領域的違規行為已展開一系列監管措施。

　　值得一提的是，部分城市已將治理公積金違規問題列入掃黑除惡行動范疇，表明后期對違規問題的處理將會成為大勢所趨。

　　融360認為，未來對公積金區域違規問題的治理或將會在全國展開，治理范圍將會更廣、力度將會更大。另外，整治違規問題從房企、中介再到違規提取公積金單位或人員，治理對象已經擴大，擾亂市場秩序的單位及個人均將受到處罰。

　　該文觀點僅代表作者本人，如有文章來源系網絡轉載，本網系信息發布平臺，如有侵權，請聯系本網及時刪除。