文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。伴隨著消費升級，文化旅游成為一種新的生活方式，文化旅游市場也迅速發展，文旅產業應運而生，成為我國新的支柱產業，作為經濟增長的新引擎，為區域發展提供著新動能。

文旅地產存在幾大痛點

　　隨著文旅市場的高速發展，各大房企紛紛布局，文旅地產成了房企必爭之地，然而，文旅地產存在的不足開始逐步顯現：

1.區域分布失衡

　　受自然資源和地理因素影響，目前文旅地產的地域分布不均衡。截至2017年8月22日，住建部公布全國第二批特色小鎮名單，我國特色小鎮共403個，大部分集中在自然資源豐富、風景優美的華東地區。其中華東、西南、華北、華中四大區域的項目數量較多，分別占全國首兩批文旅地產總數量的23%、16%、15%、15%。最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區文旅地產發展也非常迅速，不同區域有著各自的特色及標簽。

2.同質化嚴重

　　我國文旅地產存在的另一問題便是同質化，很多文旅項目沒有特色，照葫蘆畫瓢，把古城類建設成一個模樣，內容空洞，沒有充分挖掘當地的文化特色。更有不少開發商打著旅游的口號圈地，而實質只是依靠賣房子、賣門票來賺錢。

　　旅游地產未來的發展應當是各具特色，真正以旅游為導向，思考消費特征及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正著眼于資產運營層面而非營銷層面。

3.傾向房地產化

　　國內大部分文旅地產還是以銷售為導向，很多項目不注重運營只著重于賣房子，導致云南、青島、秦皇島等地出現大量的旅游地產庫存。

　　2017年7月，住建部發表了《關于保持和彰顯特色小鎮特色若干問題的通知》指導各地要有序推進特色小鎮的規劃建設發展，應保持小鎮宜居尺度，不盲目蓋高樓，不盲目拆老街區，不盲目搬襲外來文化。由此可見，特色小鎮已面臨關鍵轉折點，從野蠻生長進入調整模式，未來政府將會加大監管和考核力度。

文旅地產迎來發展趨勢

　　文旅地產的核心是產業，如何解決痛點，更快地形成消費吸引力，讓消費者享受張弛有度的生活節奏，成為文旅地產行業的新引擎和突破口。

　　如今，我國文旅市場已經進入以旅游為本質、培育健康發展模式為目標的新階段，并將迎來以下八大發展趨勢：

　　旅游社群化：為游客定制專屬體驗為目的的新型組織形式，改變傳統旅游的出行和消費方式。

　　業態國際化：浸入式戲劇、戶外探索營地、分時度假等在國際上頗受歡迎的文旅業態，在中國逐步得到市場認可。

　　IP本土化：國際優質IP的引入不應是拿來主義的生搬硬套，而是挖掘IP內容并根據客源市場與基地條件進行落地性調整，以最易被中國消費者接受的方式呈現。

　　旅游+產業融合：旅游與其他產業的融合具有提高資源配置效率、延長旅游產業鏈等多重功能，文化旅游開發已從單一功能的主題公園、度假地產轉向旅游+復合化發展。

　　文化自信建設：通過主題景區、旅游演藝、度假旅居等創新方式將文化故事化、科技化、體驗化，使得傳統文化被更廣泛理解、傳承，成為文化自信新時代的發展動能。

　　數字技術應用：大數據、虛擬現實、人工智能、物聯網等技術的快速發展與應用給景區的運營管理、游客的出行方式以及游樂體驗等多個維度帶來變革。

　　跨界資源整合：傳統房企、影視傳媒等多方協作，促進產業鏈資源整合和多元化發展。

　　商業模式創新：去地產化背景下，通過金融化運作等方式降低前期投入成本與風險，圍繞主題項目整合上下游產業鏈資源強化競爭優勢，達成可持續發展。

中鐵春風十里 展現文旅新IP

　　由此可見，文旅地產發展需要有自己一些創新獨立的IP。大連旅順中鐵·春風十里，憑借其獨特的新中式別墅建筑符號及深厚的文化底蘊已經吸引了大眾的廣泛關注。

　　中鐵·春風十里位于大連旅順，享6平方公里靜海，似內湖般無強巨風浪，北中國獨此一處。這里三面環海，具有北溫帶季風氣候特征，四季分明，年平均氣溫在10℃左右，最高氣溫27.5℃左右，最低氣溫大約零下8.2℃，這里冬無嚴寒、夏無酷暑，氣候宜人。

　　與此同時，中鐵·春風十里還具有獨特的歷史文化和山海資源。世界五大軍港之一的旅順軍港、旅順獨有的區級博物館都記載著它曾經的滄桑與輝煌;老虎尾5A景區、老鐵山、白玉山等自然景觀，形成高負離子的天然氧吧，空氣中負氧離子濃度高出大連市區1000個以上，是個宜居宜游的海濱之城。

　　隨著旅順高新技術產業園、高新企業的不斷進駐，航海文化產業園的奠基建設，區域產業聚集效應越發明顯，將有利于旅順經濟可持續發展。

　　中鐵·春風十里還憑借特有的新中式院墅產品詮釋了中國建筑的韻味。新中式院墅，粉墻黛瓦、自然靈動，將中國家庭式文化，院落式文化，以及鄰里之間的文化，通過產品表達的淋漓盡致。

　　院外觀山望海，院內別有洞天，品茶看書，別有一番風味。特別是圍合式院落的設計，讓人一抬眼能感受到自然的氣息，海風拂面，更有一種愜意。

　　在居所之外，周邊還特別打造兒童中心、醫療中心、商街、開心農場、鄰里中心、國學藝術課堂等生活及商業配套，以及威尼斯度假酒店、私家會所、澳洲酒莊、帆船影院、海上高爾夫等奢享型體驗館，繁華與寧靜僅一墻之隔。

　　在文旅地產盛行的今天，中國中鐵特別打造海上江南風格特色小鎮中鐵·春風十里，順應文旅地產發展新趨勢，樹立大連旅順文旅新IP，用優美與嫻靜，點綴美好新生活。

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