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半年報(bào)點(diǎn)評(píng)|朗詩(shī):擺脫輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期 長(zhǎng)租公寓略有起色

時(shí)間:2018-09-29 10:25:02  來源:  作者:

  繼2017年銷售額 “滑坡”后,已經(jīng)布局輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型四年的朗詩(shī)綠色正試圖擺脫“傳統(tǒng)房地產(chǎn)以銷售額和銷售面積作為評(píng)價(jià)指標(biāo)”的依賴。就2018年上半年報(bào)來看,朗詩(shī)正逐漸擺脫輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期。

  凈利潤(rùn)、核心凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)皆上升

  8月24日,朗詩(shī)地產(chǎn)2018年上半年報(bào)出爐。報(bào)告指出,期間集團(tuán)錄得凈利潤(rùn)約為人民幣3.69億元,與去年同期的1.3億元同比增長(zhǎng)184.5%。其中,公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣2.82億元,同比增長(zhǎng)304.4%。集團(tuán)核心凈利潤(rùn)約為3.3億元,同比增長(zhǎng)60.0%。

半年報(bào)點(diǎn)評(píng)|朗詩(shī):擺脫輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期  長(zhǎng)租公寓略有起色-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

  半年報(bào)點(diǎn)評(píng)|朗詩(shī):擺脫輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期 長(zhǎng)租公寓略有起色-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

  半年報(bào)顯示,朗詩(shī)地產(chǎn)凈利率約18.0%,同比增長(zhǎng)約12個(gè)百分點(diǎn),毛利5.06億元,毛利率約24.8%,同比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)。

  各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)的增長(zhǎng)主要是由于本集團(tuán)貫徹資產(chǎn)輕型化發(fā)展戰(zhàn)略,合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目增加且逐漸開始交付、應(yīng)占合聯(lián)營(yíng)公司利得增加以及開發(fā)管理服務(wù)收入增加帶動(dòng)所致。

  半年報(bào)顯示,上半年,朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入20.45億元,較去年同期的23.14億元下降約11.3%。歸屬于該公司所有者的利潤(rùn)約為2.82億元,而去年同期僅為6967.5萬元。

半年報(bào)點(diǎn)評(píng)|朗詩(shī):擺脫輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期  長(zhǎng)租公寓略有起色-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

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  針對(duì)經(jīng)營(yíng)收入下降,半年報(bào)顯示,收入的下降主要由于資產(chǎn)輕型化戰(zhàn)略下,公司的新增拓展項(xiàng)目主要采用合作開發(fā)方式,項(xiàng)目公司主要為合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司,其收入也不再納入集團(tuán)合并報(bào)表。

  本土運(yùn)營(yíng)+海外布局齊發(fā)力

  2018年上半年,朗詩(shī)綠色拿地的步伐依舊沒有停下,本土運(yùn)營(yíng)和海外布局齊發(fā)力。半年報(bào)亦指出,朗詩(shī)地產(chǎn)積極拓展高成長(zhǎng)性市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì),通過本土化的運(yùn)營(yíng)模式,不斷擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。

  在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拓展方面,2018年上半年,在國(guó)內(nèi),朗詩(shī)綠色分別于廣州、杭州、成都、蘇州、武漢、宿遷等地區(qū)獲取6個(gè)項(xiàng)目,而在國(guó)外,如紐約、洛杉磯、舊金山等地區(qū)獲取3個(gè)項(xiàng)目。

  報(bào)告期內(nèi),朗詩(shī)綠色包括開發(fā)銷售型物業(yè)8個(gè)及持有出租型物業(yè)1個(gè);開發(fā)銷售型物業(yè)新增可售面積約為79萬平方米,預(yù)計(jì)可售貨值約為人民幣96.7億元。

  此外,集團(tuán)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可售面積為615.1平方米,取得權(quán)益項(xiàng)目總建筑面積為892.9平方米、可售面積為360平方米。

  報(bào)告還顯示,集團(tuán)之獨(dú)立第三方委托開發(fā)管理項(xiàng)目共26個(gè),可售面積為255.14平方米,預(yù)計(jì)可售貨值約為人民幣452.8億元。集團(tuán)持有出租型物業(yè)總建筑面積為9.87平方米,應(yīng)占權(quán)益部分建筑面積為7.2平方米。

  擺脫輕資產(chǎn)陣痛期 長(zhǎng)租公寓略有起色

  朗詩(shī)地產(chǎn)正試圖擺脫“傳統(tǒng)房地產(chǎn)以銷售額和銷售面積作為評(píng)價(jià)指標(biāo)”的依賴。中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)翻閱2017年半年報(bào)發(fā)現(xiàn),2017年上半年朗詩(shī)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售收入約為20.8億元,占總收入23.14億元的89.89%,項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)部分的收入占總收入的9.75%。

  2018年上半年朗詩(shī)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售收入約為15.7億元,占總收入20.45億元的76.8%,項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)部分的收入12.1%。2017年年初朗詩(shī)地產(chǎn)創(chuàng)立朗詩(shī)寓品牌,半年報(bào)顯示,截止報(bào)告期內(nèi),長(zhǎng)租公寓營(yíng)收2734.3萬元。報(bào)告顯示,朗詩(shī)寓已于13個(gè)城市獲取75個(gè)項(xiàng)目,確認(rèn)房源22708間。

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  兩年數(shù)據(jù)對(duì)比下,朗詩(shī)綠色項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)部分比重增加。據(jù)報(bào)告顯示, 朗詩(shī)綠色簽訂來自獨(dú)立第三方或合作方的項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)合同額約為3.6億元,確認(rèn)的開發(fā)管理服務(wù)收入約為3.8億元,同比上升70.6%;項(xiàng)目開發(fā)及管理服務(wù)除所得稅前分部利潤(rùn)為1.4億,較去年同期增長(zhǎng)44.2%。

  此外,朗詩(shī)綠色凈負(fù)債與股本權(quán)益比率為47.2%,維持在健康水平,且債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,短期債務(wù)比例下降至17%。

  以下為中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)財(cái)報(bào)直通車之?dāng)?shù)讀朗詩(shī)綠色集團(tuán)半年報(bào)

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